Stratégie Core

Cette stratégie vise des immeubles situés dans les meilleurs quartiers, là où il existe une rareté foncière (ex Paris QCA), occupés par des locataires de qualité sous forme de baux sécurisés aux loyers de marché et dans lesquels il n’y a pratiquement pas de travaux à prévoir. En périphérie, ce sont des actifs certifiés, restructurés associés à des baux fermes. Les acquisitions réalisées dans ce cadre sont opérées dans une optique de détention à long terme et témoignent de la recherche d’un rendement hyper sécurisé.

Stratégie Core+

Dans cette stratégie les investisseurs acceptent un rendement un peu moins sécurisé en échange d’une potentielle amélioration de la valeur de les immeubles à acquérir. Bien situés et de bonne qualité, les actifs concernés peuvent faire l’objet de légers travaux.

Stratégie Value Added

Les investisseurs value added visent des biens sur lesquels il est possible de créer ou de recréer de la valeur grâce à une gestion dynamique. Sont favorisés généralement des immeubles présentant de la vacance partielle ou une obsolescence technique nécessitant des travaux significatifs. Plus risqués mais bien moins onéreux, ces actifs permettent d’obtenir à terme « un rendement global attractif ainsi qu'une revalorisation vénale significative ». 

Stratégie Opportuniste

Cette stratégie vise à déceler et à capitaliser sur des actifs à réhabiliter ou a restructurer lourdement voire à détruire avant d'être reconstruits. Ce sont aussi souvent des opérations de promotion immobilière en blanc. Le principe qui dirige ce type d’acquisitions est de tirer le meilleur parti de l’immeuble sachant que l’investisseur est d’accord pour prendre des « risques significatifs en vue de réaliser une importante profitabilité ».